Continuarea lucrărilor de construcții privind „Reabilitare termică a blocurilor de locuințe în vederea ridicării performanței energetice - str. Kossuth Lajos nr. 20-26” din Municipiul Miercurea-Ciuc

Autoritatea contractanta este Municipiul Miercurea-Ciuc, obiectul achiziției publice constă în continuarea realizării lucrărilor de construcții rămase de executat la blocul din str. Kossuth Lajos nr. 20-26. Lucrările de termoizolare nu au fost terminate de către executant, sau au fost executate necorespunzător față de cerințele proiectului tehnic. Contractul de achiziție publică de lucrări nr. 352/01.07.2020 încheiat cu Conart Structuri SRL a fost reziliat. Documentația care stă la baza prezentului Caiet de sarcini este Proiectul tehnic nr. 345/2017 , întocmit de S.C. MEGAVOX PROIECT S.R.L. din Cluj Napoca, repectiv Raportul de expertiză tehnică nr. 37/09.12.2025, întocmit de către ATKA CONSTRUCT SRL din Baia Mare, care face parte integrantă din prezenta. Descrierea lucrărilor de intervenții: Lucrări propuse de expertiză: Sistem de termoizolație exterioară realizat din polistiren expandat (EPS) • decopertarea locală a stratului de tencuială decorativă în zonele cu desprinderi, fisuri, exfolieri sau umflări, apărute ca urmare a infiltrațiilor de apă și a degradării stratului suport; • curățarea tencuielii decorative existente de depuneri biologice (mușchi, alge, microorganisme), murdărie și impurități, prin spălare controlată și aplicarea de soluții biocide compatibile cu materialele existente; • refacerea punctuală a stratului armat (masă de șpaclu armată cu plasă din fibră de sticlă), cu asigurarea continuității armării în zonele afectate; • completarea termoizolației din polistiren expandat (EPS) în zonele unde aceasta este lipsă, discontinuă sau degradată, inclusiv în zonele unde s-a constatat că polistirenul este afectat de infiltrații de apă și nu mai asigură performanța termoizolantă; • refacerea corectă a golurilor în sistemul de termoizolație pentru instalații (străpungeri, trasee, elemente de fixare), prin utilizarea de manșoane și etanșări elastice compatibile; • remedierea finisajelor exfoliate sau decolorate; • aplicarea locală a tencuielii decorative, cu asumarea diferențelor cromatice inevitabile față de suprafețele existente. Glafuri, tâmplării și elemente de racord • montarea profilelor de colț cu picurător, cu refacerea continuității stratului de armare; • realizarea etanșărilor corecte și continue la racordurile glaf–tâmplărie–termoizolație; • montarea glafurilor lipsă în apartamentele unde acestea nu au fost realizate; • înlocuirea glafurilor existente neconforme, având în vedere: o deformări mecanice; o lipsa pantei minime de cca. 4–5% pentru evacuarea apelor pluviale; o lipsa etanșării la capete; o străpungeri necontrolate; o infiltrații de apă la nivelul pervazului ferestrelor; • remontarea și schimbarea glafurilor de protecție de pe atic; • aducerea la conformitate a tâmplăriei PVC prin montarea grilelor/dispozitivelor de ventilație mecanică prevăzute în proiect; • înlocuirea tâmplăriilor rămase neschimbate la scările 20, 22, 24, 26 A/B; • finalizarea montării ferestrelor tip Velux (două apartamente); • refacerea și finalizarea spaleților, inclusiv la ușile liftului; Atic, terase și hidroizolații • remedierea locală a hidroizolației de pe acoperiș în zonele unde membrana este perforată, fisurată sau desprinsă; • refacerea punctuală a racordurilor dintre hidroizolație și atic; • montarea deflectoarelor lipsă și prelungirea celor existente; • remontarea și schimbarea glafurilor (șorțurilor) de protecție din tablă ale aticului; • corectarea locală a pantelor unde se constată băltiri; • curățarea teraselor și degajarea scurgerilor; • remedierea infiltrațiilor de apă în casa scării și în zonele adiacente. • montarea deflectoarelor 1 buc/50 mp Șarpantă • finalizarea tratamentului de ignifugare a șarpantei, inclusiv la scara 20; • consolidarea elementelor din lemn degradate sau putrezite; • verificarea și aducerea la conformitate a îmbinărilor și elementelor de prindere, conform proiectului și dispozițiilor de șantier. Balcoane și evacuarea apelor • montarea jgheaburilor și burlanelor lipsă; • desfundarea și refacerea scurgerilor balcoanelor; • remedierea infiltrațiilor de apă prin tavanul balcoanelor; • realizarea termoizolației balcoanelor de la etajul 8; • termoizolarea balcoanelor neînchise cu tâmplărie termopan; • finalizarea închiderii balcoanelor la scara 20 (fațadele estică și nordică); • finalizarea închiderii balcoanelor de la etajul II; • montarea panourilor de separare între balcoane; • montarea acoperișurilor balcoanelor conform proiectului. Reparații • reparații interioare în apartamentele afectate de infiltrații, constând în refacerea zonelor degradate ale pereților și tavanelor; • îndepărtarea mucegaiului și a igrasiei prin curățare mecanică și tratare cu soluții antifungice; • uscarea completă a suportului înainte de refacerea finisajelor; • refacerea finisajelor interioare degradate (tencuieli, gleturi, zugrăveli); • realizarea și/sau finalizarea șpaleților la ușile liftului, cu asigurarea planeității și continuității finisajelor din casa scării; Rezultate ce trebuie obținute de Contractant Rezultatele finale ale Contractului cuprind: i. Toate lucrările pe discipline realizate pe deplin în conformitate cu cerințele Caietului de sarcini; ii. Deșeurile (primare și secundare) sortate corespunzător și procedurile privind gestionarea deșeurilor respectate în totalitate; Toate documentațiile necesare și care au fost utilizate pentru planificarea execuției, pentru execuția, controlul execuției și finalizarea lucrărilor, așa cum sunt acestea indicate la paragraful de mai jos; iii. Perimetrul șantierului de lucru eliberat și curățat de orice echipament, utilaj sau material utilizat de Contractant pe perioada execuției lucrărilor.